La construcción de los edificios de oficinas sigue creciendo con dinamismo. De hecho, no sólo se posicionó el horizonte de la zona norte, ahora surge con fuerza el Macrocentro Sur porteño con nuevas propuestas corporativas. También crecen los inmuebles donde lo sustentable está presente. Uno de los segmentos que mejor se posicionó en el mercado en los últimos tiempos es el de los edificios de oficinas; para ratificar la expansión, se calcula que antes de fin de año ingresarán más de 30.000 metros cuadrados de espacios premium al sector para estrenar.Esta apuesta por la construcción de varios inmuebles es una prueba de que el ladrillo sigue siendo una herramienta sólida, tanto para resguardar el dinero, como lograr una buena renta anual para los inversores que destinen sus fondos para la edificación de las propuestas con el afán de tentar a las empresas o los estudios de profesionales.Durante el segundo trimestre de 2014 la demanda de oficinas premium mostró un comportamiento positivo en contraste con el escaso nivel de actividad del trimestre anterior. La absorción registrada en este período fue de 26.077 m2, valor muy superior a los 2651 m2 registrados en el primer trimestre y a la media trimestral histórica, que se ubica en torno a los 14.000 m2.Un informe que elabora la consultora Colliers Internacional estableció que para lo que resta del año, se advierte que la zona Macrocentro Sur (en la Capital) culminará la temporada con una importante presencia de varias construcciones, en tanto habrá incorporado tres nuevos inmuebles de categoría que aportarán espacios laborales modernos. ´Esta zona ofrecerá muchos metros cuadrados al mercado, el cual representa el 38% del total de estos espacios, empezando a constituirse como una nueva alternativa de calidad. Esta situación se diferencia de años anteriores, en los cuales se evidenciaba que la zona norte del Gran Buenos Aires era el submercado con mayor cantidad de m2 para aportar al stock del mercado. Para el resto del año, esta zona representará el 33% de la superficie por inaugurar´, dijo Juan Manuel Farola, gerente de oficinas de Colliers International. El crecimiento del interés en la zona también se refleja en los valores de alquiler. ´Antes se hablaba de un precio locativo de entre 18 y 20 dólares por m2. Hoy se habla entre 20 y 24´, explicó Nora Altman, de Altman Construcciones, compañía que desarrolló el inmueble Altman Ecco Office. Con 13 plantas tipo de 391 m2, este edificio de clase A tiene un alquiler promedio de 26 dólares por m2, con expensas que oscilan entre los 5 y 6 dólares por m2. Sus características, como la imagen y escala, y la comercialización preferentemente en block, aunque también puede ser por piso, lo convierten en una opción para los que buscan un Flag Building o edificio bandera de una compañía.Ya obtuvo la pre-certificación LEED Platinum Core & Shell Versión 2009 con 84 puntos sobre un total de 110 posibles. Esta pre-certificación es una convalidación para el proyecto por utilizar estrategias sustentables en los materiales y métodos en el camino de la obra previo a su finalización. Por otra parte, el arquitecto Axel Brostrom, CEO de Binswanger Giménez Zapiola, comentó sobre las empresas que buscan este tipo de inmuebles: ´Valoran estar en la ciudad, con buenos accesos a las autopistas y que quieran ser parte de la postal de la 9 de Julio, con toda la comodidad del Metrobus y un transporte más ordenado´.En cuanto a la vacancia, en la actualidad se ubica en 8,1%. “Este aumento no responde a una liberación generalizada de las superficies, sino al crecimiento de la oferta de espacios ante la incorporación de nuevos edificios, los cuales se hicieron presentes en el mercado parcialmente ocupados”, explicó Juan Manuel Farola, gerente de la división oficinas de Colliers International.Así, el stock de oficinas A y A+ se incrementó en un 3,1% totalizando 1.615.754 m2, por la incorporación de 48 mil m2 en Macrocentro Sur, la zona norte del Gran Buenos Aires y Puerto Madero Este.En cuanto a los precios de alquiler, se mantienen en una tendencia estable. La variación trimestral registrada fue de sólo el 2,5%, al ubicarse el precio promedio general del mercado en los USD 24,5 por m2, superando a los USD 23,9 del periodo inmediatamente anterior.Decisiones y rumbo nortePor su parte, Herman Faigenbaum, managing director de Cushman & Wakefield, agregó que si bien las compañías en general no están tomando superficies adicionales a las que ya poseen, continúan buscando oportunidades de compra, pero siempre para uso propio, no para inversión de renta. ´De cara a 2015, la producción se presenta más escasa, previendo hasta la fecha la finalización de 12.000 m2´, afirmó.Mientras que el panorama de la zona norte del Gran Buenos Aires permanece con la mayor cantidad de stock, superando los 325.000 m2 rentables.El Norte de Gran Buenos Aires continuará siendo uno de los escenarios más dinámicos del mercado, con la finalización del complejo Bureau Parc San Isidro y la inauguración de Nodus Business District. En la calle Laprida al 3100 entre Campichuelo y las vías del ferrocarril, en Florida, partido de Vicente López, se construye el edificio la etapa dos de Nodus, que estará listo para estrenar en septiembre próximo. El proyecto corresponde a Mario Roberto Álvarez y Asociados. Tendrá 12.212 m2 de oficinas para alquiler entre 18 y 25 dólares el m2, y un hotel con precertificación LEED más cocheras.Guillermo Gallino, broker de la división oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, una de las firmas que lo comercializa, en conjunto con Castro Cranwell & Weiss y Cushman, comentó: ´El sector denominado como corredor Panamericana es uno de los dos ejes principales de la zona norte. El edificio que ofrecemos tiene acceso desde la Panamericana y la avenida Mitre. Este polo corporativo lo eligen las compañías que buscan mudarse a los barrios de Vicente López, Saavedra o Florida, extendiéndose hacia el Norte´.Actualmente, las empresas priorizan factores como la óptima accesibilidad o un mejor aprovechamiento de los espacios verdes, alejados del caos y tránsito del microcentro, lo que se suma a la posibilidad de tomar oficinas con la última tecnología incorporada.´El complejo ocupa una estratégica manzana a sólo 200 metros de la intersección de las autopistas Panamericana y General Paz. En un perímetro no mayor a 500 metros se encuentran otras empresas, desarrollos inmobiliarios y locales comerciales, y el centro comercial DOT Baires Shopping. ´, agregó Gallino. Con más rumbo norte aún, en Tortuguitas, la empresa de origen sueca, SKF (un desarrollo sustentable en un predio industrial en Tortuguitas con showroom, taller, auditor, comedor, busca la certificación Gold). También otras construcciones se presentaron ante la US Green Building Council, para calificar son las siguientes: once oficinas de la obra social prepaga de OSDE que lleva adelante el Estudio Swiecicki y que se encuentran en distintas etapas de desarrollo, y Raghsa, la empresa que certificó el primer edificio en el país, el Madero Office de calificación Plata y que ahora apunta a Oro con Belgrano 955 Office.En tanto que en Pilar, a la altura del kilómetro 46, se edifica Officia Pilar, un proyecto mixto que ofrecerá espacios laborales y locales comerciales. Es un emprendimiento que desarrolla Pedro Podestá SA. El inmueble está planteado en dos edificios de 5 plantas que suman 10.000 metros cuadrados. Su finalización está programada para fines de 2015.´Está distribuido en dos edificios implantados en un terreno de 140 metros de frente sobre Caamaño (una avenida tradicional en la zona pilarense). Uno se denomina Officia WORK, para oficinas corporativas y profesionales independientes, y el otro es Officia LIFE, para instituciones médicas, consultorios y profesiones vinculadas al cuidado de la salud y la calidad de vida´, precisó Matías García Guevara, presidente de Real Assets. El área de retail, llamada Offica Shops, está integrada por 22 locales comerciales de doble altura, con superficies de 85 a 350 m2.Los valores para adquirir las oficinas arrancan en 17.000 pesos el m2 con tickets desde los 773.000 pesos en unidades con cochera cubierta incluida.Finalmente, sobre el mercado y la ubicación en la que está, García Guevara dijo: ´Hemos adquirido el último terreno disponible sobre la avenida Caamaño para el nuevo proyecto. La tendencia de radicación de las empresas es creciente. El km 46 se presenta como la evolución natural de los núcleos de los kilómetros 42 y 50, que presentan signos de madurez en el ramal Pilar de la Panamericana. Este nuevo polo, equidistante entre aquellos dos, ha sido elegido por empresas como Puma y Disney para instalar sus oficinas, al tiempo que se ha confirmado la ejecución de un centro de transferencia con servicio de tren rápido a Retiro´, concluyó.En definitiva, se posicionó mucho el corredor Libertador, tanto del lado porteño como de la provincia. Llegarán otras obras como Libertador Office, en Núñez, y un proyecto de Raghsa, para mitad de 2015, y también avanzan otras torres de oficinas entre Vicente López y San Isidro. Por ahora, este mercado tiene un buen futuro, claro, la economía será decisiva para que se sumen más superficies para tentar a las distintas empresas que eligen por los espacios funcionales y cómodos.