Luego de la crisis de 2001, el camino para acceder al crédito para ayudar con la compra de la casa no fue fácil. Los bancos no fueron los nexos para facilitar este apalancamiento y hubo que generar financiación genuina de desarrolladores y constructores. En los últimos tiempos surgieron algunas alternativas que aspiran a ese objetivo, contribuir con la parte que falta para que el propietario pueda construir o comprar su vivienda. También el gobierno habilitó el plan Procrear con este objetivo. Los mercados de la construcción e inmobiliario cuando la macroeconomía funciona bien, todo va sobre rieles y cuando la macro se frena, el sector lo sufre. Sin embargo, el negocio inmobiliario es también un negocio que tiene en cuenta el mediano y largo plazo. Esta es la razón por la que aún en las peores coyunturas sigue habiendo actividad. Y es alentador saber que las perspectivas hacia adelante son buenas. Hay inversores ubicando dinero en proyectos que llevan dos o tres años. Hay movimiento en el mercado de terrenos. Y en la tercera opción hay grupos pensando en herramientas de financiamiento que amplíen el espectro de compradores y en el mercado de capitales como el lugar a donde recurran los desarrolladores a financiarse.Luego de la crisis de 2001 se perdió el fácil apalancamiento para que la gente pueda llegar a la cantidad de dinero necesaria para edificar o comprar su casa. Y los bancos no fueron el nexo facilitador para esta herramienta.Varios desarrolladores apostaron por invertir y solventar las cuotas de los compradores a través del destino del aporte genuino de los grupos que se formaron, y también se crearon los fideicomisos. En los últimos tiempos hubo algunos casos puntuales que apuntaron básicamente a tratar de satisfacer esta falencia y así proponer planes para que los propietarios puedan comprar, refaccionar o ampliarse.Uno los ejemplos es la desarrolladora Eidico, que desde su sede central en Tigre, fue proponiendo barrios y casas hasta presentar en la actualidad más de 70 barrios en distintas partes del país que incluyen los desarrollos en la costa atlántica.A esta altura, el sistema que impulsó la empresa es una modalidad que no se discute en el mercado. La forma en que se puede adquirir el lote bajo suscripción para luego edificar la casa dentro de un proyecto cerrado ya se ha instalado en la mente de muchos propietarios que han optado por esta herramienta. En su trayectoria de más de 15 años cuenta con más de 24.000 unidades suscriptas bajo el sistema al costo, que propuso desde su comienzo. El sistema intenta ofrecer y construir un emprendimiento de calidad a muy bajo costo. La gente se reúne para alcanzar un objetivo que en forma individual le resultaría mucho más difícil, y más aún sin tener llegada a créditos accesibles y que permitan abonar una cuota acorde con los ingresos laborales.´Decimos que lo que hemos logrado es reciclar la vieja figura de la cooperativa, ya que su tarea consiste en reunir el aporte de un considerable número de interesados -principalmente familias jóvenes que buscan un terreno para construir y habitarlo- y ofrecerles un proyecto acorde con sus necesidades de vivienda´, dijo Juan Bartolomé, director asociado de proyectos de Eidico.La herramienta de desarrollo al costo dio lugar a emprendimientos, como Santa Bárbara, Altamira, Villa Nueva, San Sebastián, Pilar del Este, Arenas del Mar, Estancia Smithfield, entre otros. Por este sistema se ofrecieron lotes cuyo costo final estaba un 50 por ciento debajo del precio de mercado, a lo que se sumaron las ventajas lógicas de la financiación.´Vimos también que el sistema de desarrollo al costo podía aplicarse a otros rubros. Cada proyecto responde a una necesidad, y el de la vivienda fue el primero y sigue siendo el principal. Pero la relación directa que mantenemos con nuestros clientes nos permitió detectar otras necesidades. Así, para quienes buscan la alternativa de contar con una jubilación a futuro basada en la renta de un patrimonio privado y tangible, diseñamos proyectos de inversión que por el momento son de forestación, ganadería, hoteles y centros comerciales´, contó Bartolomé.También esta empresa divulgó Eidico Casas, este modelo propone a la gente el acceso a un lote con casa terminada por medio de la financiación de su sistema cooperativo, en cuotas y pesos. Al respecto, Diego Degano, director de proyecto de la empresa, comentó: ´Eidico Casas adapta nuestro sistema de financiación a la entrega de un terreno con una vivienda terminada. De esta manera ofrecemos que la gente pueda acceder a un lote con casa terminada en cuotas y pesos. Las unidades se construyen con el método tradicional que garantiza solidez, calidad y durabilidad en la obra. Además, una vez que el propietario suscribe a la propuesta se desentiende de los trámites relacionados al seguimiento de una obra. Con este sistema, por el contrario, el propietario recibe la casa llave en mano´.