Por Lic. Pablo A. Lara, ESTRATECO ConsultoresEn lo que respecta a las expectativas para 2015, la mayor parte de los empresarios constructores, dedicados a obras privadas y/o públicas, viene mostrándose cauto. En la encuesta que realizó el INDEC pocas semanas atrás, la mitad de los realizadores de obras públicas y casi 6 de cada 10 realizadores de obras públicas, consideraron que la actividad se sostendrá en el mismo nivel de 2014.Asimismo, entre los primeros, apenas 14,3% respondió que el nivel de actividad se incrementará durante el año en curso, y 35,7% consideró que disminuirá. En cambio, entre los segundos el optimismo dominó al pesimismo, ya que 29,2% consideró que la actividad crecerá y sólo 12,5% respondió que caerá. Las respuestas de los constructores de obras públicas seguramente estuvieron influidas por la experiencia histórica, que indica que la inversión pública se ve impulsada en los años electorales.No obstante lo cual, es importante señalar que de acuerdo con las estadísticas referidas a superficie autorizada para realizar obras privadas en los principales municipios del país, que operan como un indicador adelantado de actividad, en varios de ellos los desarrolladores inmobiliarios, los inversores y las familias mostraron intenciones de ejecutar más metros cuadrados que en el pasado reciente. Y la expansión interanual de la superficie autorizada en estos municipios incluso fue superior a la contracción interanual de los restantes municipios informantes. Los datos desagregados por municipios correspondientes al período enero-noviembre de 2014 arrojaron las siguientes situaciones:A. Sobre un total de 29 municipios con información completa, 15 autorizaron más superficie que en enero-noviembre de 2013. En conjunto autorizaron 2,9 millones de metros cuadrados, lo que implicó un crecimiento interanual de 26,4%. En términos absolutos, en los primeros once meses de 2014 se aprobaron 602 mil metros cuadrados más que un año antes.1. La ciudad de Buenos Aires mostró la mejor performance. En total registró 774 mil metros cuadrados en los primeros once meses del año pasado, lo que arrojó una mejora de 21% interanual. En términos absolutos, el crecimiento fue de 134 mil metros cuadrados.Cabe destacar que es el municipio con la información más actualizada y completa de todos.De la superficie total registrada, 87,5% correspondió a obras nuevas y 12,5% a ampliaciones. En el primer caso el crecimiento fue de sólo 15,1% anual, con lo que su aporte a la expansión total fue de 65%. En el segundo caso, el avance interanual fue de 98,3%, lo que le permitió explicar poco más de un tercio del crecimiento anual.De la superficie total registrada, 68,9% (535,6 mil metros cuadrados; +17,3% anual) correspondió a edificios (multivivienda), que a su vez explicó 57,4% del crecimiento total interanual. Dentro de esta tipología, 44,3% fue de categoría económica, 25,4% de suntuosa, 18,2% de confortable y 13,0% de lujosa.En tanto, los destinos no residenciales representaron 28,3% de la superficie total y explicaron 38,1% del crecimiento interanual (al subir a un ritmo de 31,1% anual). Es decir, ganaron importancia relativa (+2,1 puntos porcentuales) con respecto a enero-noviembre de 2013. Mayormente estuvieron destinados a actividades de bancos y finanzas (38,1% de este total) y comercio (18,1% de este total).La superficie relacionada con proyectos de casas fue la que más creció en términos interanuales (39,4%), aunque su bajísima importancia relativa hizo que explicara sólo 4,5% del crecimiento total interanual.2. La ciudad de Neuquén se ubicó en segundo lugar. En total autorizó 250,8 mil metros cuadrados, es decir 102 mil metros cuadrados más que en enero-noviembre de 2014 (68,7% anual).3. La ciudad de Salta ocupó el tercer lugar del podio. Autorizó 430,4 mil metros cuadrados y mostró un crecimiento de casi 90 mil metros cuadrados interanuales (26,2% anual).4. En el cuarto y quinto lugar se ubicaron dos importantes ciudades de la provincia de Córdoba: Villa María y Río Cuarto. La primera, ubicada en el departamento de General San Martín, autorizó 182 mil metros cuadrados, es decir 71,5 mil metros cuadrados más que en los primeros once meses de 2014 (64,9% anual). Por su parte, Río Cuarto, integrante del departamento homónimo, autorizó 256,5 mil metros cuadrados, acumulando una mejora de 52,6 mil metros cuadrados interanuales (25,8% anual).B. Otros 14 municipios autorizaron 1,49 millones de metros cuadrados en enero-noviembre de 2014, acumulando una retracción de 19,1% interanual. En total aprobaron 352,5 mil metros cuadrados menos que en enero-noviembre de 2013.1. La mayor retracción se registró en Quilmes, provincia de Buenos Aires, que autorizó 177 mil metros cuadrados, es decir 101 mil metros cuadrados menos que en enero-noviembre de 2013 (-36,3% anual).2. Luego se ubicó Concordia, Entre Ríos, con una retracción de 51,5% anual. Autorizó 81,7 mil metros cuadrados, 86,9 mil metros cuadrados menos que un año antes.3. San Fernando del Valle de Catamarca ocupó el tercer lugar, con una caída de 63,5% (-62,7 mil metros cuadrados).4. Villa Carlos Paz (Córdoba) y Rafaela (Santa Fe) completaron los primeros cinco lugares, con contracciones interanuales de 18,8% y 13,7%, respectivamente. En ambos casos, la baja absoluta fue de 21,1 mil metros cuadrados interanuales.C. El conjunto de los 29 municipios con información completa autorizaron 4,37 millones de metros cuadrados, superficie que resultó 6,1% superior a la registrada en igual período de 2013. En términos absolutos, se aprobaron 249,2 mil metros cuadrados más que un año antes.D. Del total, 11 municipios contaban con información incompleta para el período, con diversos grados de atraso. 6 municipios tenían información para enero-octubre de 2014 y sólo uno estaba creciendo en términos interanuales. Fue General Pueyrredón, cuya ciudad más importante es Mar del Plata, que autorizó 480,4 mil metros cuadrados en el referido período, lo que arrojó un avance interanual de 219 mil metros cuadrados (83,8% anual). Otros cuatro tenían información para enero-septiembre de 2014, entre los cuales sólo venía creciendo el municipio de Resistencia (capital de Chaco), que autorizó 153,6 mil metros cuadrados, es decir 15,4 mil metros cuadrados más que en enero-septiembre de 2013 (11,2% anual). Por su parte, Berazategui presentaba una demora de 6 meses en la provisión de información, al tiempo que las ciudades de Córdoba y de Granadero Baigorria (Santa Fe) no aportaron datos. En el caso de la capital mediterránea, producto de la decisión del municipio (sic) de dejar de relevar la información desde junio de 2012.´