Hacia un nuevo ciclo en los mercados inmobiliario y de la construcción Con el fin del cepo, los desarrolladores, inmobiliarios y constructores apuestan a una estabilización de los costos y a trabajar en la creación de un sistema de financiamiento a largo plazo. El impacto de las primeras medidas en los nuevos lanzamientos y el tema de los valores del m2. Luego de un último semestre con buenos resultados a nivel ventas y escrituras, el mercado inmobiliario cerró el 2015 con la noticia del levantamiento del cepo y con la expectativa que se consoliden el shock de medidas que está trabajando el nuevo Ministerio de Economía con el objetivo de normalizar el rumbo y que este permita poner en pie a varios sectores productivos. Con otro panorama, no sólo lo inmobiliario tendrá otra perspectiva, también la construcción y el desarrollo.En relación con este punto, Gonzalo Noguer, el director de Nuevo Urbanismo (empresa dedicada a la planificación de emprendimientos y el ordenamiento urbano y sustentable de proyectos y ciudades, como del diseño), dijo: “la normalización del mercado cambiario es muy positivo porque permitirá reactivar una industria estancada. El anuncio deberá ser acompañado de medidas adicionales que generen una mayor estabilidad y previsibilidad al sector. La salida del cepo vuelve a dar certeza en cuanto a la unidad de medida de precio e incluso se puede pensar nuevamente en un mercado inmobiliario bancarizado”.Sin lugar a dudas, el cambio de gobierno, su nuevo gabinete económico con visión empresarial y las primeras medidas económicas tomadas relacionadas con la unificación del tipo de cambio y a la apertura de la Argentina a los mercados internacionales impactó de manera positiva en las principales desarrolladoras inmobiliarias del país. ´El cepo y el tipo de cambio nunca fueron los problemas centrales del mercado inmobiliario argentino, especialmente en los proyectos orientados al público ABC1. Las variables que impactaron de manera directa en el Real Estate fueron el freno a la economía, la alta inflación, la falta de previsibilidad, y el problema de los insumos importados que no se hacen en Argentina para obras grandes y estaban plagados de trabas y complicaciones´,sostuvo Rodrigo Fernández Prieto, director ejecutivo de Fernández Prieto y Asociados. Es así, que el nuevo gobierno enfrenta el desafío de generar confianza y certidumbre para que el lanzamiento de nuevos emprendimientos sea viable, los cuales impactaran de manera directa en la creación de empleo. Siguiendo con esta línea, Guido Wainstein, director del Grupo KWZ, precisó que, “desde el gobierno nacional se busca generar un shock de medidas con el fin de generar las condiciones macroeconómicas más sinceras que den lugar a una mayor confianza y por ende un aumento de la actividad real a través de inversiones directas e indirectas que impactaran positivamente en el mercado inmobiliario”En sintonía con Wainstein, Héctor D´Odorico Presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), indicó, que “La salida del cepo ayuda a recuperar la confianza y a que vuelvan las inversiones extranjeras al sector. Hoy en el mundo hay liquidez y Argentina representa un gran atractivo para la inversión extranjera. Los activos están baratos en la Argentina. Sin restricciones cambiarias y con señales de normalidad, comenzarán a ingresar capitales del resto del mundo”.Siguiendo esta teoría, la reinserción de la Argentina en el mundo se dará con el paso de los meses y eso permitirá volver a poner el real estate nacional en el centro de atención de los fondos de inversión internacionales atraídos por los valores competitivos que tiene el sector en la actualidad. Una de las compañías que ya estuvo en contacto con varios fondos de inversión del exterior fue Grupo Monarca, su Director Comercial, Mariano Galeazza destaca “Con un mercado cambiario unificado, esperamos definitivamente que capitales que hoy están fuera del país se vuelquen al mercado inmobiliario. Ya sea de argentinos con dinero en el exterior, o incluso fondos de inversiones internacionales que hoy miran nuestro mercado como un destino valido para sus inversiones”.Frente a este nuevo escenario, una de las variables a dilucidar es que pasará con el valor de las propiedades, Bruno Martino Director de la constructora COMASA analiza “Tomando en cuenta que el gobierno va a mantener el dólar oficial en el orden de los 13 y 14 pesos, para quienes tienen que comprar o invertir, no vislumbramos una baja en los valores de las propiedades. Puede que en los siguientes meses, a partir de una mejora en las expectativas, empiece a subir el valor de las mismas, dado que en los últimos años hubo una baja considerable en los permisos de obra nueva”El valor de las propiedades hoy está vinculado directamente a los costos de construcción, Marcelo Buyo, Gerente General de Grupo Portland propone “En un negocio tan financiero como el inmobiliario es fundamental delinear un plan que permita contener la inflación anual para poder brindar valores competitivos y generar herramientas de financiación”Por lo que se puede apreciar, la agenda del mercado inmobiliario para el 2016 estará marcada por una mejora en la demanda por operaciones postergadas, retorno del inversor al mercado, foco en costos de la construcción y el tan postergado crédito hipotecario.“Confiamos en que post anuncio del levantamiento del cepo se continúe esta etapa de reordenamiento y sinceramiento de la economía. El primer semestre del año será de reacomodamiento de variables, una vez solucionado estos puntos hay que trabajar en herramientas que alienten el crédito a largo plazo para la vivienda” plantea Pablo Lowestein, Socio Director de Haus Developers.Los condominios, un éxitoEl mercado inmobiliario tiene un protagonista que sobrevive al contexto actual con muy buenos resultados de venta y de aceptación por el público: se trata de los condominios. Son proyectos que conjugan la tranquilidad de un barrio cerrado con la seguridad de un departamento, que se desarrollan en los barrios alternativos o zonas en crecimiento ya que se pueden conseguir terrenos ideales para su superficie. Si se hace un poco de historia, los condominios, nacieron con el desarrollo de Puerto Madero y luego pisaron fuerte en el corredor norte del GBA, especialmente como inversión en los countries. Hoy, se transformaron en una de las propuestas preferidas por las familias de clase media tanto en la Capital como en la provincia de Buenos Aires por sus espacios verdes y bajas expensas.Entre las alternativas que se encuentran en el mercado y lo que viene, se encuentra, Puerto de Olivos, Vista, un complejo residencial de lujo ubicado frente a la bahía del puerto de Olivos, en Vicente López, compuesto por 24 únicas residencias en altura de 3 a 7 ambientes y a un valor que parte desde los 3800 dólares el m2. Cada unidad cuenta con cochera y balcón terraza con deck y parrilla propia. A su vez, en el octavo piso, Vista contará con dúplex con terraza y piscina propia con vistas al rio. Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland, que desarrolla a Vista, analizó el comportamiento de la demanda de los condominios de lujo: “Al tratarse de una ubicación privilegiada en la zona más exclusiva del corredor norte nos planteamos el desafío de llevar adelante un proyecto orientado 100% al usuario final que busca unidades grandes y de lujo que valore la conexión del emprendimiento con el agua”.Otra opción, pero del grupo Monarca, es Lagoon Pilar, un barrio privado ubicado en Pilar con una inversión de 1000 millones de pesos, compuesto por lotes y condominio residencial, con una Crystal Lagoon central de 3,5 hectáreas, clubhouse y área deportiva.´Lagoon Pilar es un proyecto diferente. Su atractivo es una laguna de agua cristalina apta para realizar actividades náuticas para todas las edades, rodeadas de playas con palmeras, sectores con bajada náutica y muelles, otorgándole al típico condominio residencial un ambiente ideal para las familias que disfrutan de la vida de playa y una oportunidad única de inversión´, concluyó Mariano Galeazza, director comercial de Grupo Monarca.